L’estimation de la valeur d’un bien immobilier dépend de plusieurs paramètres intimement intriqués. Quand il s’agit d’un bien immobilier commercial, d’autres paramètres entrent en jeu dans la décision du prix de location. L’expert en immobilier est en mesure de vous apporter une estimation précise de ce coût mais il est possible de le faire seul en suivant les quelques conseils que nous vous avons déniché.
La valeur d’un bien commercial
La différence qui existe entre un bien commercial et un bien habitable est que le premier nécessite la présence d’un afflux de clients qui participent à la formation d’un chiffre d’affaires. Cela peut se faire sur n’importe quel type de bien immobilier à condition qu’il soit entièrement couvert. Il n’est donc pas considéré comme étant un bien commercial un toit, une terrasse ou un terrain à ciel ouvert.
Contrairement à un bien habitable, les murs commerciaux voient leur valeur locative fluctuer de façon inconstante sur le temps. Cela est lié à l’influence de plusieurs paramètres qu’il convient de prendre en considération lors de la réalisation de ses travaux de réaménagement ou avant la signature du bail. L’estimation des murs d’une boutique occupée est différente de l’estimation d’une boutique non occupée, nous vous expliquons pourquoi.
Paramètres d’estimation d’un bien immobilier
Deux grandes familles de paramètres sont à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur de son bien commercial : les paramètres environnementaux en rapport avec la localisation géographique du bien ainsi que les paramètres humains qui peuvent être modifiés pour augmenter la valeur du local commercial.
Paramètres environnementaux
- La localisation géographique : plus un local commercial se rapprochera des villes ou des agglomération, plus grande sera sa valeur immobilière. La proximité des transports en communs ainsi que les divers pôles administratifs jouent un grand rôle dans la détermination de la valeur locative.
- La présence d’un parking à proximité : ce paramètre joue un grand rôle dans l’attirance des clients.
- La sécurité du quartier dans lequel se trouve le bien.
- Les politiques fiscales municipales.
Paramètres humains
Il s’agit des différentes commodités mises à la disposition des clients et des employés. Il peut s’agir de dispositifs anti-incendie, d’issues de secours, de matériel de nouvelle génération ou tout autre point visant à rendre le travail au sein du local commercial plus agréable. Le confort est un grand plus au prix locatif du bien immobilier commercial.
Estimer la valeur de son bien immobilier
En tenant compte des paramètres précédemment cités, il est possible de situer le coût de location de n’importe quel bien immobilier. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel aux services d’un expert en immobilier d’entreprise qui se chargera du calcul précis de ce prix. Cependant, vous pouvez vous même mesurer la valeur de votre bien en prenant pour référence les biens immobiliers dans le même état que le votre qui se trouvent dans la même région.
